• Недвижимость за рубежом

Сравнить списки

Рынок недвижимости Милана становится все более международным

Рынок недвижимости Милана становится все более международным

Итальянский город привлекает покупателей низкими налогами, инвестиционными возможностями

Милан уже давно является международной точкой доступа, привлекая как модниц, так и финансистов. Теперь город начинает привлекать интерес и со стороны международных инвесторов.

Рынок недвижимости Италии барахтается с финансового кризиса 2008 года, но Милан, наконец, начинает восстанавливаться, по словам Эми Редферн-Вудс, старшего переговорщика с Knight Frank, который специализируется на итальянском рынке.

“Италия боролась, но кажется, что Милан начинает возвращаться в нужное русло”, – сказала она. “Это было немного медленнее с точки зрения поиска восстановления и снова найти свои ноги, чем некоторые другие европейские города, такие как Берлин или Франкфурт. Но, конечно, для Милана кажется, что сейчас это своего рода переломный момент на рынке.”

Милан является деловым и экономическим центром Италии, сказала г-жа Редферн-Вудс, а также центром моды и дизайна, поэтому имеет смысл, что оплот страны должен вернуться первым. По ее словам, некоторые компании смотрят на Милан как на новую базу, поскольку надвигается Brexit,и благоприятная налоговая политика страны также помогла вернуть покупателей.

“К нам приходит больше международных клиентов, которые заинтересованы в том, чтобы узнать больше об этом рынке и какие возможности открываются”, – сказала она. Потенциальные инвесторы часто британские, американские или австралийские, а также экспаты, базирующиеся в Сингапуре или Гонконге, сказала она.

Политическая нестабильность навредила рынку

Одно из предостережений-сложный политический климат Италии. Конфликты между сторонами в стране, а также финансирование местных органов власти создали неопределенность по всей Италии. Это может повлиять на рынок, по словам Роберто Магальо, управляющего партнера Engel & Völkers в Милане.

“Политическая нестабильность может облагать налогом рынок жилья, но неясно, что произойдет”, – сказал он.

Неопределенность часто означает меньше показов и более медленные продажи, добавил Г-Н Магальо, отметив заметное замедление после выборов в Италии в мае 2018 года. Однако это изменение было недолгим, и они “восстановились и теперь возвращаются к 100-120 посещениям в неделю.”

Mr. Magaglio приписал Expo Milano в 2015 году, который привел посетителей со всего мира и активизировал рынок недвижимости. С тех пор запасы были поглощены, а цены растут. В выставке, которая была тематической “кормление планеты, энергия для жизни” и подчеркивала технологии и традиции вокруг продуктов питания, приняли участие более 145 стран. Более 20 миллионов человек посетили его, когда он был открыт, сообщают организаторы.

Выставка продемонстрировала Милан и другие итальянские города, и “с тех пор спрос был интенсивным”, – сказал Магальо.

Спрос на элитную недвижимость вырос на 5,6% в 2018 году по сравнению с предыдущим годом, согласно данным Engel & Völkers, опубликованным в конце февраля. Цены были столь же высоки, как €17,000 (US$19,100) за квадратный метр в дизайнерском районе Quadrilatero. В исторических районах Брера, Сан-Бабила и Кастелло-Форо Бонапарт цены достигли до €15,000 евро за квадратный метр.

“Для покупателя недвижимости в Милане ключевым критерием является то, что здание должно быть отремонтировано, в хорошем состоянии и в отличном месте”, – сказал г-н Магальо.

В 2019 году Engel & Völkers прогнозирует небольшой рост сделок и ожидает, что цены останутся стабильными, добавил он.

Милан как инвестиционная возможность

Г-н Магальо отметил, что рынок не полностью вернулся к своему докризисному пику и все еще примерно на 20% ниже, чем цены в то время.

Арендная плата в Милане неуклонно растет, добавил он, и это вызывает интерес.

“Высокая месячная арендная плата-это топливо для большего количества инвестиционных покупателей. Люди покупают для того, чтобы сдать в аренду”, – говорит Магальо. Это включает краткосрочную аренду, как те, которые доступны на booking.com или Airbnb, добавил он.

“За последние несколько лет в Милане произошел взрыв краткосрочной аренды”,-сказал он.

Г-жа Редферн-Вудс также видела, как больше инвестиционных покупателей смотрели на Милан, многие из которых намереваются сдать свою недвижимость в аренду на короткий или длительный срок. Она добавила, что стигма краткосрочной аренды уменьшилась, и всевозможные владельцы предлагают свои дома в аренду.

Традиционно рынок Милана привлекал в основном местных жителей, и продажи по всей Италии, в том числе в Риме и Флоренции, были вызваны покупателями, ищущими доступ к культуре города и бизнес-предложений. Но с появлением нового урожая развития в Милане, это меняется.

Она отметила “растущий спрос” на рынке роскоши в таких районах, как порта-Романа, Кастелло, Пагано, маджента, Сант-Амброджо и Брера. Это некоторые из исторических центров в городе, и привлекает внимание разработчиков, желающих принести новые проекты высокого класса с гостиничными удобствами в этот район.

“Все еще есть хорошее количество земли и девелопабельной площади для таких жилых проектов”, – сказала она. Это включает в себя здания в Милане, которые впали в упадке, и могут быть заселены как жилые.

Спрос на развитие был поддержан иностранными покупателями, которые предпочитают новые здания, которые меблированы, полностью или частично, сказал г-н Магалио.

Влияние Brexit

Инфраструктура в Милане также обновляется, и новая линия метро, которая соединит центр города с аэропортом Линате, который предлагает полеты по всей Европе, в настоящее время и будет завершена в 2021 году, сказала г-жа Redfern-Woods. Город также обслуживается большим аэропортом Мальпенса, который предлагает прямые рейсы в пункты назначения по всему миру. Это плюс для бизнеса, многие из которых имеют международные проблемы и “бедные временем” руководители.

Кроме того, продолжающаяся неопределенность в отношении Brexit имеет некоторые компании, покупающие новую штаб-квартиру, и г-жа Редферн-Вудс сказала, что некоторые ищут Милан.

“Я слышала о довольно многих компаниях, которые рассматривают Милан как возможность переселения”, – сказала она. “Вы увидите, что довольно крупные компании начинают делать шаг, и это, очевидно, окажет очень положительное влияние на местный рынок.”

Еще одним стимулом является новая ставка фиксированного налога в Италии, принятая в 2017 году, которая позволяет итальянским резидентам платить подоходный налог в размере 100 000 евро независимо от того, насколько высок их доход. Единый налог в размере 15% для всех итальянских налогоплательщиков был принят в мае 2018 года.

Италия также имеет привлекательные принципы налогообложения наследования, сказал г-н Магальо. Для оставшихся в живых детей или супругов нет налога, подлежащего уплате в размере до 1 миллиона евро каждый, и 4% причитается на баланс имущества, в соответствии с итальянским законом фирмы Giambrone. Для братьев и сестер и других бенефициаров действуют более высокие тарифы.

Средний мировой показатель составляет около 7,67%, при этом многие страны в ЕС взимают более 14%, согласно исследованию UHY, международной сети бухгалтерского учета.

По словам г-жи Редферн-Вудс, поначалу многие клиенты просто спрашивали о налоговых изменениях, но в 2018 году было много покупателей, и она прогнозирует больше в ближайшие пять лет.

“Не только в Милане, но и по всей Италии, мы, безусловно, видели в последние полтора года реальный всплеск клиентов, говорящих: “мы слышали об этом, и мы серьезно рассматриваем его как вариант для нас”,-сказала г-жа Редферн-Вудс,  сообщает Mansion Global.

 

Пожалуйста, следуйте за нами и нам нравится:
error0
img

agser

Присоединиться к обсуждению