• Недвижимость за рубежом

Сравнить списки

Пинчано находится вдали от центра Рима — с красивыми видами на парк

Пинчано находится вдали от центра Рима — с красивыми видами на парк

Расположенный к северу от исторического центра Рима, недалеко от главной туристической тропы, Пинчано является магнитом для богатых работающих профессионалов и имеет один из самых оживленных рынков недвижимости города.

Здесь улицы шире, темп жизни менее суетливый, а красивые дома и посольства придают ему утонченный вид. Вилла Borghese, самый известный парк Рима и сердце района, предоставляет чуть менее 200 акров зеленых насаждений.

Цены в городе на 30-40% ниже своего пика в 2008 году, в зависимости от района, сказал Риккардо Ди Лорето из Engel & Volkers Market Center в Риме. «Значения в Пинчано не были поражены так сильно, как в других областях, с падением только 20% до 30%», — сказал он.

Когда в 2011 году правительство ввело повышенные налоги на элитную недвижимость, многие объекты в соседнем районе Париоли были реклассифицированы и подверглись более высоким ставкам налога. По словам г-на Ди Лорето, это связано с тем, что здания в этом районе имеют более новое строительство и имеют более современные удобства.

Большинство домов в Пинчано не попадают в эту категорию из-за их возраста, сказал он.»Интерес к Пинчано вырос с момента введения сбора. Покупатели стали больше интересоваться Пинчано, так как он более Центральный и экологичнее, а налоги на недвижимость ниже.

Есть много людей, ищущих дома в этом районе, сказал г-н Ди Лорето.»Таков спрос, что людям трудно найти хорошую недвижимость.Когда вещи выходят на рынок, они продаются в течение нескольких недель, и когда люди покупают здесь, они, как правило, остаются.

Границы

Пинчано расположен к северо-востоку от центра города в районе Muncipio II.

Viale Bruno Buozzi находится недалеко от его северного края, а его южный край находится на Via Vittorio Veneto, одной из самых известных улиц Рима, чья ночная жизнь привлекла богатых и известных в 1950-х и 1960-х годах и была показана в классическом фильме Федерико Феллини 1960-х годов » La Dolce Vita 

Виале-Деи-Париоли составляет большой кусок его западной границы, а Виале-Тизано, которая ведет к Via Flaminia, находится на его восточной границе.

Большая часть района включает в себя самый известный парк Рима, Villa Borghese.

Жилищный фонд

Жилой фонд пинчано в основном состоит из четырех-, пяти — и шестиэтажных каменных многоквартирных домов. Район был впервые разработан в 1920-х годах, и расширение произошло около 20 лет спустя, поэтому большинство объектов относятся к тем эпохам.

Район известен своими большими апартаментами и, в отличие от исторического центра, на улице есть много парковки.

Здания не являются историческими, но они имеют характер, сказал г-н Ди Лорето. «Люди любят высокие потолки, большие окна и приемные.

Большинство апартаментов на средних этажах имеют небольшие балконы, в то время как апартаменты на верхних и первых этажах имеют террасы и сады, соответственно. Такие улицы, как Via Mercadante, Via Dei Tre Orologi, Via Delle Tre Madonne и Via Giovanni Paisiello являются дорогими и востребованными, потому что из них открывается вид на виллу Borghese.

lepss.com: Вам будет интересно, новости о зарубежной недвижимости в Испании и Италии
Вилла Боргезе . Жан-Пьер Лескурре / Getty Images

Новых застроек в районе нет, но многие дома отремонтированы. По словам г-на Ди Лорето, они обеспечивают высокие цены и продают в короткие сроки.

Руперт Фосетт, партнер офиса Knight Frank в Италии, отметил, что переплани ровка существующих зданий в роскошные апартаменты не является распространенным явлением в Риме, но он сказал, что он думает, что собирается измениться в течение следующих трех-четырех лет «как есть, безусловно, рынок для него.

Ценовой диапазон

Пинчано является одним из самых ценных районов за пределами центра города, по словам агентов.

Недвижимость стоит в среднем от € 4500 до €7000 ($5,310 и$8,261) за квадратный метр, сказал Данило Орландо из BeLiving International Properties, партнера Savills. «Это ниже, чем исторический центр, который колеблется от 8000 до 10 000 евро (9 441 и 11 800 долларов США) за квадратный метр.

Самые дорогие дома стоят около € 8500 (us$10,000) за квадратный метр, сказал г-н Ди Лорето. «Средняя цена составляет € 5500 ($6491) за квадратный метр, а самая низкая — €4500 ($5311) за квадратный метр.

Мистер Фосетт дает более высокую оценку. «Покупатели, покупающие в верхней части рынка, платят от 16 000 до 17 000 евро (от 19 000 до 20 000 долларов США) за квадратный метр, а средняя цена составляет от 11 000 до 12 000 евро (от 12 981 до 14 161 доллара США) за квадратный метр», — сказал он.

Цены варьируются от €7000 до € 15000 (US$8,261 до US$17,702) по всему району, сказал Дилетта Джорджоло, руководитель отдела продаж для Центральной и Южной Италии в Италии Sotheby’s International Realty, давая более широкий диапазон.Она добавила, что цены схожи с центральными районами.

Что делает его уникальным

Расположенный вдали от исторического центра, он имеет более спокойную атмосферу и расположен на холме, с которого открывается вид на город и виллу Боргезе.

Характерные, просторные дома с уличной парковкой, наряду с обилием зеленых насаждений в пределах района, являются большим притяжением для семей. Размер парка означает, что жители всегда могут иметь клочок зелени для себя.

Еще один плюс-хорошее транспортное сообщение со всеми районами города. От отеля southern end можно за 30 минут дойти до Площади Испании, где находится Испанская лестница, или за 10 минут доехать на такси.

Роскошные удобства

На территории виллы Borghese находятся несколько элегантных зданий, в том числе Галерея Боргезе, красивая белая оштукатуренная вилла, в которой находятся шедевры Караваджо и титана, и ландшафтные сады, оформленные в английском стиле.

В этом районе работает множество элегантных ресторанов, где подают блюда местной кухни, а также винных баров. Как выразился Мистер Орландо: «Пинчиано не переполнен заурядными тратториями. Рестораны дорогие.

Если вы любите рестораны Мишлен, Metamorfosi является обязательным. Более доступные, но высококлассные пиццерии Proloco Pinciano и Plancha, ресторан средиземноморской и итальянской кухни фьюжн, пользуются большой популярностью.

Al Ceppo, где подают изысканные блюда итальянской кухни, и Molto, шикарная итальянская закусочная, находятся в соседнем районе Париоли, который находится в нескольких минутах ходьбы.

Район не является домом для частных школ, но есть некоторые поблизости. К ним относятся британская Международная школа Святого Георгия, в которой обучаются дети в возрасте от 3 до 18 лет, и Римская Международная школа, частная школа совместного обучения на английском языке, которая предлагает детям в возрасте от 2 до 18 лет международное образование.

Существует также Американская зарубежная школа Рима, частная школа для студентов всех национальностей от детского сада до 12 класса, и Marymount, англоговорящий Американский колледж подготовительная частная школа для студентов в возрасте от 3 до 18 лет.

Кто там живет

По словам мистера Фосетта, пинчиано-дорогое место для проживания и поэтому привлекает богатых и состоятельных людей.

Среди резидентов-высокопоставленные сотрудники посольств, руководители предприятий, предприниматели, юристы и политики.

Растет число международных покупателей, которые любят этот район по тем же причинам, что и их римские соседи. Есть смесь покупателей второго дома и экспатов, которые переехали в город для работы. Однако это все еще преимущественно местный рынок.

Знатные жители

Итальянский кинорежиссер Федерико Феллини и его жена, актриса Джульетта Масина, жили в доме номер 110 по Виа Маргутта , живописной мощеной улице на юго-западной окраине Виллы Боргезе в районе Кампо Марцио, недалеко от Испанской лестницы.

Центр искусств с 19-го века, композиторы Клод Дебюсси, Ференц Лист, Джакомо Пуччини и Рихард Вагнер жили и работали на Via Margutta, которая находится недалеко от Пинчано. Пабло Пикассо и Трумэн Капоте также являются бывшими жителями.

Но район стал всемирно известным только в 1950-х годах, когда он фигурировал в фильме Roman Holiday, в котором снялись Грегори Пек и Одри Хепберн.

Прогноз

Рынок в Пинчано довольно стабилен, и агенты сказали, что они думают, что это будет продолжаться в течение следующих 12 месяцев.

Г-н Фосетт сказал, что в основных районах Рима наблюдался некоторый умеренный рост цен от 0,2% до 0,3%. «На рынок приходит стабильность», — сказал он. «Объем продаж растет, покупатели пользуются падением цен.

«Дно рынка наступило, и уровни сделок растут», — добавил он.

MANSION GLOBAL

Пожалуйста, следуйте за нами и нам нравится:
error0
img

agser

Присоединиться к обсуждению